임대차계약서 양식 무료 다운로드 (사무실·창고·단독주택) - HWP, DOC, PDF

이 양식은 언제 사용하나요?

건물을 빌려주고 빌릴 때 쓰는 임대차계약서입니다. 서울중앙지방법원이 “생활 속의 계약서”로 배포하는 양식으로, 조항 10개가 정리돼 있습니다.

단독주택·다가구주택·사무실·창고·공장 같은 일반건물에 씁니다. 아파트·오피스텔·상가처럼 동과 호수로 표시되는 집합건물은 아파트 임대차계약서 양식을 사용하세요.

주택 전세·월세라면 표준계약서가 낫습니다

주택을 빌려주고 빌리는 계약이라면 주택임대차 표준계약서를 권합니다.

법무부가 관리하는 서식이라 확정일자·대항력 안내와 계약갱신요구권 관련 내용이 들어 있고, 법이 바뀌면 함께 갱신됩니다.

이 양식은 주택임대차보호법이 적용되지 않는 임대차(사무실·창고·공장 등)나, 조항이 간결한 계약서가 필요할 때 쓰기 좋습니다.

계약서에 담긴 조항

조항	내용
제1조 보증금 및 지급시기	계약금·중도금·잔금과 각 지급일
제2조 월세	금액, 매월 지급일, 선불·후불
제3조 관리비 등	월세 외에 임차인이 부담하는 항목
제4조 인도 및 임대차기간	넘겨주는 날, 기간, 사용 용도
제5조 구조·용도 변경, 양도 금지	무단 개조·전대·임차권 양도 금지
제6조 계약해지권	월세 2회 이상 연체 시 해지
제7조 계약의 자동연장	통지가 없으면 같은 조건으로 연장
제8조 계약 종료시 의무	원상복구, 보증금에서 채무 공제
제9조 불가항력	화재·천재지변 시 임대인 면책
제10조 특별히 정하는 사항	특약 기재란

제7조를 그대로 쓰지 마세요

이 양식 제7조는 자동연장 통지 기간을 만료 6개월 전부터 1개월 전까지로 적고 있습니다. 2006년에 만들어진 서식이라 그렇습니다.

주택임대차보호법은 2020년 12월 10일부터 6개월 전부터 2개월 전까지로 바뀌었습니다. 주택 임대차라면 법이 계약서보다 우선하므로 실제로는 2개월 전까지 통지해야 하고, 이 기간을 놓치면 묵시적 갱신이 되어 2년이 더 갑니다.

주택에 이 양식을 쓴다면 제7조의 “1월”을 “2월”로 고쳐 적으세요.

파일 안에 무엇이 들어 있나요?

계약서 양식 뒤에 작성방법 해설과 작성예시가 이어집니다. 조항마다 무엇을 적어야 하는지 설명이 붙어 있습니다.

작성 시 주의사항

• 등기부등본을 직접 발급받아 빌려주는 사람이 소유자가 맞는지 신분증과 대조합니다
• 대리인이 나왔다면 소유자 본인의 인감증명서가 붙은 위임장을 받고 사본을 보관합니다
• 관리비는 정액인지 실비 정산인지, 어떤 항목이 포함되는지 제3조에 구체적으로 적습니다
• 사용 용도(제4조 ②항)를 적어 두면 나중에 용도 변경 분쟁을 막습니다
• 시설물 상태를 사진으로 남기면 나가는 날 원상복구 범위를 두고 다투지 않습니다
• 보증금을 건넬 때는 임대차 보증금 영수증을 받으세요