아파트 임대차계약서 양식 무료 다운로드 (오피스텔·상가) - HWP, DOC, PDF

이 양식은 언제 사용하나요?

아파트·연립·다세대·오피스텔·구분상가를 빌려주고 빌릴 때 쓰는 임대차계약서입니다. 등기부등본 첫 장에 “집합건물”이라고 적혀 있으면 이 양식입니다.

서울중앙지방법원이 “생활 속의 계약서”로 배포하는 양식으로, 조항 10개가 정리돼 있습니다.

단독주택·다가구·사무실·창고를 빌려준다면 임대차계약서 양식(일반건물)을 사용하세요.

주택 전세·월세라면 표준계약서가 낫습니다

아파트를 주거용으로 빌려주고 빌리는 계약이라면 주택임대차 표준계약서를 권합니다.

법무부가 관리하는 서식이라 확정일자·대항력 안내와 계약갱신요구권 관련 내용이 들어 있고, 법이 바뀌면 함께 갱신됩니다.

이 양식은 업무용 오피스텔이나 구분상가처럼 주택임대차보호법이 적용되지 않는 경우, 또는 조항이 간결한 계약서가 필요할 때 쓰기 좋습니다.

계약서에 담긴 조항

조항	내용
제1조 보증금 및 지급시기	계약금·중도금·잔금과 각 지급일
제2조 월세	금액, 매월 지급일, 선불·후불
제3조 관리비 등	월세 외에 임차인이 부담하는 항목
제4조 인도 및 임대차기간	넘겨주는 날, 기간, 사용 용도
제5조 구조·용도 변경, 양도 금지	무단 개조·전대·임차권 양도 금지
제6조 계약해지권	월세 2회 이상 연체 시 해지
제7조 계약의 자동연장	통지가 없으면 같은 조건으로 연장
제8조 계약 종료시 의무	원상복구, 보증금에서 채무 공제
제9조 불가항력	화재·천재지변 시 임대인 면책
제10조 특별히 정하는 사항	특약 기재란

제7조를 그대로 쓰지 마세요

이 양식 제7조는 자동연장 통지 기간을 만료 6개월 전부터 1개월 전까지로 적고 있습니다. 2006년에 만들어진 서식이라 그렇습니다.

주택임대차보호법은 2020년 12월 10일부터 6개월 전부터 2개월 전까지로 바뀌었습니다. 주택 임대차라면 법이 계약서보다 우선하므로 실제로는 2개월 전까지 통지해야 하고, 이 기간을 놓치면 묵시적 갱신이 되어 2년이 더 갑니다.

주택에 이 양식을 쓴다면 제7조의 “1월”을 “2월”로 고쳐 적으세요.

부동산 표시란 적는 법

집합건물은 등기부등본 표제부를 그대로 옮겨 적습니다.

• 소재지 - 등기부의 소재지번란
• 동·호수 - 표제부에 적힌 동과 호수 (현관에 붙은 호수와 다를 수 있으니 등기부 기준)
• 면적 - 전유부분 면적
• 임대할 부분 - 건물 일부만 빌려준다면 도면을 그려 붙입니다

작성 시 주의사항

• 등기부등본을 직접 발급받아 빌려주는 사람이 소유자가 맞는지 신분증과 대조합니다
• 대리인이 나왔다면 소유자 본인의 인감증명서가 붙은 위임장을 받고 사본을 보관합니다
• 관리비는 공용관리비 부담 주체와 장기수선충당금 정산 방법까지 제3조에 적습니다
• 시설물 상태를 사진으로 남기면 나가는 날 원상복구 범위를 두고 다투지 않습니다
• 보증금을 건넬 때는 임대차 보증금 영수증을 받으세요