아파트 매매계약서 양식 무료 다운로드 (오피스텔·다세대) - HWP, DOC, PDF

이 양식은 언제 사용하나요?

아파트·연립·다세대·오피스텔·구분상가를 사고팔 때 쓰는 부동산 매매계약서입니다. 등기부등본 첫 장에 “집합건물”이라고 적혀 있으면 이 양식입니다.

단독주택이나 토지를 거래한다면 부동산 매매계약서 양식(단독주택·토지)을 사용하세요.

서울중앙지방법원이 “생활 속의 계약서”로 배포하는 양식입니다.

파일 안에 무엇이 들어 있나요?

한 파일에 세 부분이 들어 있습니다.

1. 계약서 양식 (3쪽) - 빈칸을 채워 바로 쓰는 본문
2. 작성방법 및 해설 (4쪽) - 조항별로 무엇을 어떻게 적는지 설명
3. 작성예시 (3쪽) - 실제 금액과 날짜를 넣은 완성본

계약서에 담긴 조항

조항	내용
제1조 매매대금	계약금·중도금·잔금과 각 지급일
제2조 소유권이전과 인도	잔금과 등기서류를 맞바꾸는 시점
제3조 부담의 소멸	저당권·가압류 말소, 관리비·공과금 정산 기준일
제4조 하자의 부담	하자담보책임 기간, 법령위반으로 인한 손해배상
제5조 계약의 해제	계약금 배액배상, 채무불이행 시 해제
제6조 확인 사항	등기부등본·대장·인감증명서 확인 체크
제7조 특별히 정하는 사항	특약 기재란

부동산 표시란 적는 법

집합건물은 등기부등본 표제부를 그대로 옮겨 적습니다.

• 소재지 - 등기부의 소재지번란
• 동·호수 - 표제부에 적힌 동과 호수 (현관 호수와 다를 수 있으니 등기부 기준)
• 면적 - 전유부분 면적

계약 전에 반드시 확인할 것

• 등기부등본을 직접 발급받아 파는 사람이 등기부상 소유자가 맞는지 신분증과 대조합니다
• 저당권·전세권·가압류·가처분이 걸려 있는지 봅니다
• 대리인이 나왔다면 매도인 본인의 인감증명서가 붙은 위임장을 요구하고 사본을 받아둡니다
• 지금 누가 살고 있는지, 세입자가 있다면 보증금과 계약 기간을 확인합니다
• 관리비·장기수선충당금 미납분이 있는지 관리사무소에 확인합니다

돈을 주고받을 때

계약금·중도금·잔금을 줄 때마다 영수증을 받아 두세요. 잔금 당일에는 등기부등본을 다시 떼어 새로운 가압류나 저당권이 붙지 않았는지 확인한 뒤에 건넵니다.

잔금을 치르는 날 매도인과 매수인이 소유권이전등기 서류를 준비해서 관할 등기소에 가거나, 법무사·변호사 사무실에 등기신청을 위임합니다.

작성 시 주의사항

• 매매대금은 한글과 숫자를 나란히 적습니다 (오억 원 / 500,000,000)
• 계약서가 두 장 이상이면 간인을 하거나 쪽번호를 매깁니다
• 당사자가 법인이면 법인등기부등본으로 대표권을 확인하고 법인 이름과 대표자 이름을 함께 적은 뒤 대표이사 직인을 찍습니다
• 계약서는 당사자 수만큼 만들어 각자 원본을 보관합니다
• 중도금은 필수가 아닙니다. 정하지 않아도 됩니다