증여계약서 양식 무료 다운로드 (부동산 증여) - HWP, PDF

이 양식은 언제 사용하나요?

부동산을 대가 없이 넘겨줄 때 쓰는 계약서입니다. 대한법률구조공단이 배포하는 서식입니다.

증여로 소유권이전등기를 하려면 등기원인을 증명하는 서류가 필요한데, 이 계약서가 그 역할을 합니다.

서면으로 남겨야 확정됩니다

말로만 한 증여는 이행하기 전이라면 각자 해제할 수 있습니다(민법 제555조). “주기로 했잖아요”가 통하지 않습니다.

계약서를 쓰고 서명·날인해야 비로소 되돌릴 수 없는 약속이 됩니다.

무엇을 적나요?

칸	내용
부동산의 표시	등기부등본 표제부 그대로 (소재지·지목·면적·구조)
증여 의사	증여인이 준다는 뜻과 수증인이 받는다는 뜻
날짜	증여 계약을 맺은 날
증여인	주소·성명·주민등록번호·전화번호 + 날인
수증인	주소·성명·주민등록번호·전화번호 + 날인

증여세는 받는 사람이 냅니다

10년 동안 같은 사람에게 받은 금액을 합쳐서 계산합니다.

주는 사람	공제 한도 (10년 합산)
배우자	6억 원
직계존속 → 성년 자녀	5천만 원
직계존속 → 미성년 자녀	2천만 원
직계비속 → 부모	5천만 원
기타 친족	1천만 원

공제를 넘는 금액에 10~50% 세율이 붙습니다. 신고는 증여받은 달의 말일부터 3개월 안에 관할 세무서에 합니다.

혼인·출산 공제(1억 원)처럼 조건이 붙는 제도도 있으니 금액이 크면 세무 상담을 받으세요.

빌리는 것인지 받는 것인지 정하세요

부모 자식 사이의 돈 거래는 세무서가 기본적으로 증여로 봅니다.

• 갚을 생각이라면 → 가족간 차용증을 쓰고 이자와 원금을 실제로 주고받은 기록을 남깁니다
• 갚지 않을 것이라면 → 이 증여계약서를 쓰고 증여세를 신고합니다

애매하게 두면 나중에 가산세까지 물게 됩니다.

채무를 함께 넘긴다면

전세보증금이나 대출이 낀 부동산을 넘기는 것을 부담부증여라고 합니다.

넘긴 채무만큼은 사실상 팔고 산 것으로 보아 증여자에게 양도소득세가 붙고, 수증자는 채무를 뺀 나머지에 대해서만 증여세를 냅니다.

이 경우 이 양식이 아니라 부담부 증여계약서를 따로 써야 합니다.

등기까지 마쳐야 끝납니다

계약서만 쓰고 등기를 넘기지 않으면 소유권은 그대로입니다. 관할 등기소에 소유권이전등기를 신청하거나 법무사에게 위임하세요.

취득세도 수증자가 냅니다(부동산 증여는 3.5%, 조정대상지역 3억 이상 주택은 중과될 수 있습니다).

파일 형식이 두 가지로 나뉩니다

대한법률구조공단 원본은 부동산의 표시란에 예시가 채워진 서식입니다. “대 300㎡”, “시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택” 같은 값이 그대로 적혀 있습니다. 컴퓨터로 고쳐 쓸 때는 참고가 되지만, 인쇄해서 손으로 쓸 때는 지워야 합니다.

그래서 용도에 따라 파일을 나눴습니다.

파일	상태	쓰는 법
HWP · DOC	예시가 채워진 원본	한글이나 워드에서 예시를 지우고 내 내용으로 고쳐 씁니다
PDF	예시를 지운 인쇄용 빈 양식	그대로 인쇄해서 손으로 채웁니다

PDF는 면적·구조 같은 예시 값과 ○○ 표시를 모두 빈칸으로 바꿨습니다. 아래 작성예시를 보면서 채우시면 됩니다.

DOC는 대한법률구조공단이 배포하지 않아 원본 HWP를 변환한 것입니다.